5000 m2 altındaki tarlaya ev yapılır mı?

 Tarlaya ev yapma hayali kuran herkesin ilk takıldığı yer bu 5000 metrekare kuralı. Maalesef tarlan o büyüklüğün altındaysa, yasal olarak ev yapma izni alamazsın. Tek çaren tarlayı büyütmek ya da oranın bir şekilde köy yerleşik alanı sınırları içine girmesini beklemek. Aksi takdirde alacağın her ruhsatsız yapı cezaya ve yıkıma mahkûm olur. Konteyner bile koysan sabitlenmediği sürece sorun yok ama temelli bir ev yaparsan olmaz.

Bizim burada küçük tarlalara da kaçak yapan çok oldu ama belediye ekipleri eninde sonunda gelip ya ceza kesiyor ya da yıkım kararı çıkartıyor. Sakın "küçük zaten görmezler" diye düşünme. Özellikle şikayet olursa anında gelirler. Yapı izni almak için mutlaka 5000 metrekare ve üzeri olmalı ve yol cephesi de 25 metreden az olmamalı. Çok katı kurallar var.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çok net bu konuda. Tarım arazilerinde, imar planı yoksa, ifrazdan sonra oluşan en küçük parselin bile 5000 metrekareden küçük olmaması gerekir. Dolayısıyla, 5000 metrekarenin altındaki tarlaya kanunen ev yapılamaz. Ancak bu kuralın istisnası, tarlanın köy yerleşik alanı içinde kalmasıdır. O zaman farklı kurallar devreye girer.

Yapılamamasının sebebi şu: Yapılaşma izni, ancak 5000 metrekare ve üzeri arazilerde, arazinin binde 5'i (%5) oranında ve maksimum 250 metrekareyi geçmeyecek şekilde verilebiliyor. Senin arazin zaten o alt sınırın altında kaldığı için o yüzde 5'lik hakkı bile kullanamıyorsun. Eğer köy yerleşim alanı dışında bir tarlaysa, ne prefabrik ne de betonarme ev yapamazsın.