Tarlayı arsaya çevirmek için nereye başvurulur?

Ben bunu geçen yıl yapmıştım, öncelikle belediyeye dilekçe verdim, sonra harita ve tapu fotokopisi istediler. Birkaç ay bekledikten sonra plan değişikliği çıktı. Sabırlı ol derim

Öncelikle belediyeye gitmelisin. Benim bi arkadasım da tarlasını arsaya çevirmek istemişti. İmar planları falan varya, işte o işleri belediye bakıyor. Ordan sana ne gibi evraklar lazım olduğunu söylerler. Muhtarlığa falan da ugramak gerekebilir bazı durumlarda. Ama ilk adres belediyedir, orası kesin. Çok uğraştırıcı bir süreç oluyo, şimdiden kolay gelsin.

Bence direkt olarak Kadastro Müdürlüğüne gitmen en doğrusu olur. Onlar sana parselinin tam durumunu, ne kadarının yola ne kadarının yeşil alana gidebileceğini daha net söylerler. Tarlayı arsaya çevirme işi 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre yapılıyor. Bu işlem, genellikle "imar uygulaması" veya "parselasyon" olarak adlandırılır. Belediyeler bu konuda yetkili ama kadastro da işin teknik kısmı için çok önemli. Evrakları düzgün hazırlamak lazım, yoksa sürekli geri çevirirler.

Arkadaşlar biraz eksik söylemiş. Başvuruyu yapacağın yer, tarlanın "mücavir alan" içinde olup olmamasına bağlı. Mücavir alandaysa belediye, dışındaysa valilik veya kaymakamlık (İl Özel İdaresi adına) yetkilidir. Yani önce tarlanın tam olarak nerede olduğunu bilmek lazım. Başvuru, "tarımsal niteliği değiştirme" ve ardından "parselasyon" süreçlerini kapsar. Bu da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ilgili yönetmeliklerine tabidir. Yani belediye veya il özel idaresi ilk kapı ama mevzuatı bilmek işini kolaylaştırır.

Bunu yapmak için öncelikle belediyenin imar müdürlüğüne başvurman gerekiyor. Tarlayı arsa yapabilmek için imar planında değişiklik yapılması lazım. Çoğu zaman plan değişikliği uzun sürebiliyor ve ek belgeler istiyorlar, mesela tapu ve çevre raporu gibi.”

Eğer tarla köy sınırları içindeyse, İl Özel İdaresine gitmen lazım. Şehir merkezine yakınsa belediyeye. Köyde yaşayan biri olarak söyliyim, bizim burada hep il özel idaresi hallediyo bu tarz işleri. Tarlanın niteliğini değiştirmek için başvuruyu yapıyon. Tabi bunun için o arazinin tarıma elverişliliğinin düşük olması falan da lazım. Yoksa izin vermezler öyle kolay kolay. İlk önce nereye bağlı olduğunu öğren, sonra o kuruma git.

Bu iş biraz karmaşık. Tarlanın bulunduğu yerin imar durumu çok önemli. Eğer tarlanın geçtiği alanda bir imar planı yoksa, önce o planın yapılması gerekiyor. Bu da belediye veya il özel idaresinin işi. Başvuru genellikle bu kurumlara yapılıyor. 'İmar uygulama' ya da 'parselasyon' gibi terimleri duyarsın bol bol. Başvuru dilekçesi, tapu senedi, çap ve imar durum belgesi gibi belgeleri hazırlaman şart. Yani önce imar durumunu öğren sonra belediyeye başvur.

Bak şimdi, bu işin en kısa yolu belediyeden geçiyo. Çünkü tarla zaten imar planı dışındadır. Belediye meclisine başvuru yapacaksın ki tarlan imar sınırları içine alınsın. Buna "imar tadilatı" deniyor. Tabi bu biraz zaman alıyor ve masraflı da olabilir. Ayrıca, tarlanın yola cephesi falan var mı ona da bakılır. Yani ilk durak kesinlikle o bölgenin bağlı olduğu belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğü. Başka yere gitme boşuna zaman kaybedersin.

Bu iş biraz karmaşık. Tarlanın bulunduğu yerin imar durumu çok önemli. Eğer tarlanın geçtiği alanda bir imar planı yoksa, önce o planın yapılması gerekiyor. Bu da belediye veya il özel idaresinin işi. Başvuru genellikle bu kurumlara yapılıyor. 'İmar uygulama' ya da 'parselasyon' gibi terimleri duyarsın bol bol. Başvuru dilekçesi, tapu senedi, çap ve imar durum belgesi gibi belgeleri hazırlaman şart. Yani önce imar durumunu öğren sonra belediyeye başvur.