"Giriş yaparak Mintik'in Hizmet Şartlarını kabul ettiğinizi ve Gizlilik Politikasının geçerli olduğunu onayladığınızı kabul etmiş olursunuz."
8 cevap
Bu soruları yanıtlayarak arkadaşlarınıza yardım edin
"Giriş yaparak Mintik'in Hizmet Şartlarını kabul ettiğinizi ve Gizlilik Politikasının geçerli olduğunu onayladığınızı kabul etmiş olursunuz."
Kardeşim, kaçak yapı cezası yani İmar Para Cezası, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre hesaplanır ve bu hesaplama her yıl yeniden değerleme oranına göre değişir. 2025 yılı için kesin rakamlar, kanuni olarak yeniden değerleme oranının ilan edilmesiyle ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın tebliğiyle netleşir. Ancak hesaplama mantığı şudur ve bu mantıkla ceza çok yükselir:
Temel Ceza (Metrekare Başına Birim Fiyat): Yapının sınıfına (III. sınıf, IV. sınıf gibi) ve grubuna (A, B, C, D) göre belirlenen metrekare birim fiyatı ile kaçak alanın metrekaresi çarpılır. Bu birim fiyatlar her yıl artar. 2025’te bu başlangıç rakamları her metrekare için ortalama 60-80 TL civarında başlayabilir (Yapı sınıfına göre değişir).
Artırım Oranları: Temel ceza bulunduktan sonra, kaçak durumun ciddiyetine göre bu cezaya çok yüksek artırımlar uygulanır. En yüksek artırımlar şunlardır:
Ruhsatsız ise: Cezanın %180’i eklenir.
Uygulama imar planına aykırı ise: Cezanın %20’si eklenir.
Yapılaşmaya yasaklanmış alanda ise: Cezanın %80’i eklenir.
Yapı tamamlanmış ve kullanılıyor ise: Cezanın %20’si daha eklenir.
Örnek olarak, 100 metrekarelik, IV. sınıf bir yapının (en yüksek sınıf) ruhsatsız ve imar planına aykırı olması durumunda, cezası başlangıç metrekare fiyatının katbekat üstüne çıkar ve 2025 rakamlarıyla on binlerce, hatta yüz binlerce lirayı bulabilir. Ayrıca bu idari para cezasının yanında, Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesindeki “İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu” kapsamında 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası riski de vardır. Bu yüzden bir an önce belediyeye gidip durumunu yasal hale getirmeye çalışman en doğrusudur.
Cezayı hesaplarken yapının sınıfına bakılıyor önce (I. sınıf, IV. sınıf gibi), sonra metrekaresi ile o sınıfa ait 2025 yılı birim fiyatı çarpılıyor. Sonra da o ruhsata aykırılık durumuna göre (ruhsatsız mı, ruhsata aykırı mı) %10’dan %180’e kadar artırım uygulanıyor. Yani 2025 rakamları henüz netleşmediyse bile, 2024’ün yeniden değerleme oranıyla artmış halini tahmin edebilirsin.
yani 2025’te kaçak yapı cezası falan öyle tek bir rakam değil, ne yapıyorsun, nerede yapıyorsun ona göre değişiyor. genelde metrekaresi üzerinden hesaplanıyor, bazı yerlerde 40-100 lira arası m² başına para cezası var diyorlar. ama tabii bu sadece idari ceza, bir de yıkım kararı filan gelebilir. bazı yerlerdeki yapının değeri yüksekse, belediye ekstra para da isteyebilir. kısacası kaçak bir şey yapıyorsan ceza yiyeceksin, rakamı tam net değil ama ciddi para söz konusu, iyi düşün.
Bak şimdi Durkız, 2025’te ceza miktarı metrekare başına 60-70 TL’den başlıyor diye duydum. Ama bu sadece başlangıç. Senin kaçak yapın eğer imar planı olan bir yerde ve ruhsatsızsa, o metrekare başına çıkan rakamın üzerine yüzde 200’den fazla ekleme yapılıyor. Bayağı yüksek çıkıyor yani.
İdari para cezası olarak kesiliyor bu. 2025 yılı için metrekare bazında bir taban fiyat belirlenmiştir kesin. Ama o fiyatın üzerine eklenen artırımlar can yakıyor. Mesela ruhsatsızsa ceza %180 artıyor, imar planına aykırıysa da artıyor. Bir de yıkım kararı çıkarsa maliyet ikiye katlanır.
Dostum, bu cezanın tek bir fiyatı yok ki. Binanın metrekaresi, yapının sınıfı (gecekondu mu, lüks bina mı), ruhsatın olup olmaması, imar planında nerede olduğu gibi bir sürü şeye bağlı. Her sene yeniden değerleme oranıyla artıyor tabii. 2025 için tam rakamı belediyenin imar birimi söyler.
Aman diyeyim, sadece para cezası yok, TCK’da “İmar kirliliğine neden olma suçu” var, 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası bile söz konusu olabilir. O yüzden sadece para cezasını düşünme. Mümkünse hemen ruhsata uygun hale getirmeye bak. 2025’teki zamlarla birlikte en az 50-60 bin TL’yi gözden çıkarman gerekir en ufak bir kaçak yapı için bile.
En az ceza bile artık binlerce TL. Örneğin 2025’te metrekare başına diyelim ki 70 TL. Eğer senin 100 metrekare kaçak yapın varsa ve ruhsatsızsa (cezaya %180 ekleniyor), sadece para cezası 100 * 70 * (1 + 1.80) = 19.600 TL’nin çok daha üstünde çıkar. Buna ek artırımlar da ekleniyor. Yani çok değişken bir şey bu.